Как мы писали ранее, с 1 июля 2019 г. в России вступил в силу новый механизм финансирования жилищного строительства, который призван защитить права дольщиков. Средства граждан теперь должны зачисляться на специальные банковские счета эскроу. Банки будут «замораживать» эти средства до окончания строительства и перечислять их застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир.
В связи с изменениями в законодательстве YUNIKA заключает агентский договор со Сбербанком. Данный шаг необходим для организации взаимодействия между банком и компанией в целях реализации квартир строящегося жилого дома на улице Толмачева в г. Перми по договорам участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов. Строительство дома планируется за счет собственных средств компании без привлечения проектного финансирования, поскольку YUNIKA располагает достаточным количеством средств, чтобы завершить реализацию начатого проекта.
«Данное решение имеет для нас ряд весомых преимуществ. Во-первых, это дает нам финансовую независимость и гарантию, что проект будет реализован в срок. Мы своевременно сможем рассчитываться с подрядчиками, техническим заказчиком и существенно сэкономим время, поскольку при проектном финансировании каждый застройщик должен предоставлять в банк обоснование каждого платежа, договоры и акты выполненных работ. При этом, в проведении некоторых платежей при отсутствии документов банк может отказать, что может привести к задержке оплат, материалов и сдвинуть сроки выполнения работ и, соответственно, сдвинуть сроки реализации проекта. Во-вторых, расходы, возникающие при обслуживании кредитного продукта (проценты, комиссии) неизбежно увеличивают себестоимость квадратного метра продаваемого жилья. К тому же, привлечение заемных денег – это всегда дополнительные риски. В то время как строительство на собственные средства обеспечивает компании более низкую финансовую нагрузку и помогает нам объективно сформировать и удержать среднерыночные цены реализации квартир по проекту. А это, в свою очередь, большой плюс для покупателей» – поясняет заместитель директора компании YUNIKA Александр Сергеевич Сазонов.
