На российском рынке жилой недвижимости большие перемены. С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки к 214-ФЗ, которые фактически отменяют долевое строительство. Аналитик YUNIKA Сергей Казанцев рассказывает, как это повлияет на стоимость жилья и стратегии работы девелоперов.
Из-за фактической отмены долевого строительства застройщики вынуждены перейти на проектное финансирование. Это означает необходимость пользоваться услугами банков, что приведёт к удорожанию недвижимости. Банковский процент и рост НДС увеличивают себестоимость проекта, поэтому для сохранения нормы прибыли компании повысят цены. Ввод новых домов во второй половине 2019 года приостановится: девелоперам необходимо реализовать старые проекты по ДДУ.
С вступлением в силу поправок часть застройщиков уйдёт с рынка. Новые дома будут строиться только по системе эскроу-счетов. На неё придётся перевести новостройки со стадией готовности менее 30% и продажами по ДДУ менее 10%.
YUNIKA в изменившихся условиях: стабильный рост и новые цели
Удорожание проектов и высокая конкуренция с вторичным рынком выводит на первый план концептуальные решения – не дешевое, а максимально комфортное и безопасное жильё.
Важными становятся благоустройство территории и мест общего пользования, нюансы планировки, постпродажный сервис. Уже на стадии проектирования и строительства проекты YUNIKA выделяются на общем фоне, что делает их привлекательными для широкого круга покупателей.
В компании нет проблем с финансированием: строительство ведётся на собственные, а не заёмные средства. YUNIKA имеет возможность полностью построить дом и продавать квартиры после сдачи.
В настоящее время компания реализует собственные проекты в Перми и Нижнем Новгороде, а также участвует в строительстве дома в Ижевске. В приоритете – поиск новых участков под застройку в Калининграде, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани, Воронеже, Перми, Ижевске, Уфе, Нижнем Новгороде.
Мы открыты к партнёрству и готовы рассмотреть предложения по земельным участкам в этих городах.
